民法第252条の2は、共有物の管理者について定めています。2021年改正により新設されました。第1項により、管理者は管理行為をできますが、著しい変更には全員の同意が必要です。第2項は所在不明共有者への対処です。

第3項により、管理者は共有者の決定に従う義務があります。第4項により、決定違反の行為は共有者に効力を生じませんが、善意の第三者には対抗できません。これは管理者制度の適正な運用を図る規定です。

例えば、管理者は賃貸借契約の締結（管理行為）はできますが、建物の取り壊し（変更）は全員の同意が必要です。共有者の決定に反する賃貸は共有者には無効ですが、善意の賃借人には有効です。

共有物の管理者について決めてるんや。2021年改正で新しく作られたで。管理者は管理行為（賃貸借契約とか）をできるけど、著しい変更（建物の取り壊しとか）には全員の同意が必要やねん。管理者は共有者の決定に従う義務があるし、決定違反の行為は共有者には無効やけど、善意の第三者には対抗できへんねん。管理者制度の適正な運用を図る決まりやな。

例えばな、AさんとBさんとCさんが共有してる建物があって、管理者としてDさんを選んだとするやろ。Dさんは賃貸借契約を結んで、建物を誰かに貸すことができるんや。これは管理行為やから、Dさんの権限内やねん。でも、Dさんが「建物が古いから取り壊して新しいのを建てよう」って勝手に決めることはできへんのや。建物の取り壊しは著しい変更やから、AさんとBさんとCさん全員の同意が必要やねん。

それと、AさんとBさんとCさんが「家賃は月10万円にしよう」って決めたのに、Dさんが勝手に「月5万円で貸します」って契約したとするやろ。この契約は、AさんとBさんとCさんには無効やねん。でも、借りた人が「そんな決まりがあるって知らんかった」っていう善意の第三者やったら、その人には有効なんや。知らんかった人を保護するっちゅうことやな。管理者が勝手なことをせえへんようにしつつ、第三者も守るバランスの取れた決まりやねん。