所有者不明土地管理人が選任されると、その土地の管理・処分権限は管理人に専属します。所有者本人もこれを奪うことはできません。

管理人が重要な行為（売却など）をする場合は裁判所の許可が必要ですが、許可がなくても善意の第三者には対抗できます。

所有者不明土地管理人の権限について決めてるんや。管理人が選任されたら、その土地と関連する財産の管理・処分をする権利は管理人だけが持つことになるねん。「専属する」っちゅうのは、他の誰も（元の所有者が現れても）その権利を行使できへんっちゅうことや。

管理人は基本的に保存行為とか利用・改良行為はできるんやけど、それを超えるような大きな行為（土地を売るとか、長期間の賃貸借契約を結ぶとか）をする時は、裁判所の許可が必要になるんや。勝手に重要な決定をされたら困るからな。ただし、許可なしに行われた行為でも、事情を知らへん善意の第三者には「無効や」って言えへんねん。

例えばな、Aさんが所有者不明土地の管理人に選ばれたとするやろ。その土地をBさんに売ろうとする場合、Aさんは裁判所に「この土地をBさんに売ってもええですか？」って許可をもらわなあかん。でも、もし許可をもらわんまま売ってしもうて、Bさんが「許可が必要やなんて知らんかった」っていう善意の人やったら、Bさんは保護されるんや。土地の取引の安全を守るための仕組みやねん。