民法第269条は、地上権が消滅した時の工作物や竹木の取り扱いについて規定しています。

第一項では、地上権者は権利が消滅した時に土地を元に戻して工作物や竹木を撤去できることを定めています。ただし、土地所有者が時価相当額を支払って買い取る旨を通知した場合、正当な理由がない限り拒めないことを定めています。

第二項では、慣習がある場合は慣習に従うことを定めています。

「地上権が終わった時、建物や木はどうするん？」っちゅう決まりやで。地上権が終わったら、土地を元の状態に戻して、自分の建物や木を持っていってええねん。当然の権利や。

例えば、AさんがBさんの土地に50年間の地上権を設定して、アパートを建てて貸しとったとするやろ。50年経って地上権が終わった時、Aさんはアパートを取り壊して、土地を更地に戻してBさんに返すんや。でも、Bさんが「このアパート、時価の3,000万円払うから、そのまま売ってくれへん？」って言うてきたとするやろ。そしたら、Aさんは特別な理由がない限り断れへんねん。

建物を壊すのも大変やし、土地の所有者もそのまま使いたいことあるやんか。そんな時は買い取ってもらえるんや。地域の慣習がある時は、そっちを優先するで。法律よりも長く続いてきた慣習を大切にするっちゅうことやな。